Необычно найти контракты на аренду, в которых третье лицо гарантирует совместно и в отдельности гарантию соблюдения договора. До сих пор это был акт, который не имел никакого налогового значения. Однако в течение нескольких месяцев некоторые налоговые агентства, такие как Каталония и Мадрид, ликвидировали договоры аренды, в которых есть гарант. Таким образом, эти гасиенды считают, что гарантия является еще одной облагаемой налогом суммой в дополнение к самой арендной плате, которая подлежит Налогу на пассионный перевод.
Для практических целей считается, что подлежащая уплате сумма представляет собой общую сумму гарантии и что налогоплательщик является кредитором этой гарантии, то есть владельцем, который выступает за создание гарантии. Тип налога, который они применяют, составляет 1%, а в арендной плате - 0,5%.
И какие облигации или гарантии подлежат этому налогу? Таким образом, юридические облигации, предусмотренные Законом о городской аренде, и другие, согласованные в том же договоре аренды, что и дополнительная гарантия, не считаются облагаемыми налогом.
Очевидно, что договоры аренды, заключенные между предпринимателями или компаниями, такими как коммерческие помещения или недвижимость, арендованные или для профессиональной деятельности, не облагаются этим налогом. Эти арендные платежи облагаются НДС, как указано в статье 20 Закона 37/1992 о налоге на добавленную стоимость.
Если вы хотите получить больше информации, не стесняйтесь обращаться в STAR PROP, мы являемся экспертами в области недвижимости и специалистами по налоговым и юридическим вопросам.